Welwonend Makelaardij

Smalle Themaat 24 A
3451 SW Vleuten
Tel: 030-6666123
info@welwonend.nl
Hoogstraat 51, 3417 HB Montfoort Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Hoogstraat 51 in Montfoort 3417 HB

Omschrijving

Jaren ’30 kenmerken; we zijn er dol op. Het is niet voor niets de meest geïmiteerde bouwstijl in 21e eeuw. Maar deze stadswoning in Montfoort is dus ‘the real deal’. Ruim, authentiek en dan ook nog eens in prachtige staat van onderhoud met een smaakvolle afwerking. Kijk je mee?

Achter de klassieke voordeur bevindt zich een voorportaal waar je de prettige sfeer van het huis direct proeft. Na het passeren van de originele glazen deur kom je in een lange hal met hoog plafond terecht. Van hieruit kun je naar het toilet, de keuken en de lichte woonkamer, waar een prachtige houten vloer in ligt. Voor de ramen aan de voorzijde zijn shutters aangebracht, die het licht aangenaam filteren. Je vindt deze shutters trouwens door het hele huis heen. Er is verder een schouw met een houtkachel waar je deze winter nog van kunt genieten als je ‘m overneemt, een mooie vaste kastenwand en openslaande deuren naar de bestrate binnentuin op het zuiden.
De keuken is helemaal in stijl aangebouwd. Kijk maar naar de schouw, de cassettefronten met klassieke grepen, de ‘witjes’ op de achterwand en de granito aanrechtbladen. Koken is geen straf op het 5-pits Boretti gasfornuis. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers met houten vloeren en een fijne, functionele doucheruimte met zwevend toilet en wastafel. Nog een trap hoger is er een riante (ouder)slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot een tweede, compleet ingerichte badkamer met ligbad. Hier kun je in alle rust ’s ochtends opstarten terwijl een verdieping lager het nageslacht doucht en tandenpoetst!

Achterin de zonnige tuin is een sfeervolle overkapping met open haard gecreëerd waar je lange avonden met elkaar door kunt brengen.

De garage waar je de auto veilig stalt heeft behalve veel bergruimte een multifunctionele verdieping. Wordt het een AirBNB, richt je een kantoor in of gaat je puber hier oefenen in zelfstandigheid? Er is verwarming, een lavet en een toilet, dus alle aansluitingen zijn aanwezig. Een doucheruimte is derhalve eenvoudig te realiseren. Wat ook eenvoudig te realiseren is: een afspraak met ons voor een bezichtiging. Een aanrader voor wie écht de sfeer wil komen proeven. We zijn maar één telefoontje of mail bij je vandaan!


Indeling:
Begane grond:
Entree met voorportaal voorzien van garderobe en originele glazen deur naar de hal. De lichte hal heeft een plafondhoogte van 3,3 meter en biedt toegang tot de kelder/trapkast/meterkast, een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje 2, voorzien van vloerverwarming, vanuit de hal zijn er 2 toegangsdeuren naar de woonkamer en een toegangsdeur naar de keuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan die aan de voorzijde voorzien is van vaste wastafel, houten shutters en twee aan de achterzijde waarvan één toegang heeft tot het dakterras. Alle kamers hebben een mooie massief houten eiken vloer. De nette, geheel betegelde badkamer heeft een douche, wastafel en hang toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte, dakraam en vlizotrap naar de bergvliering. Heerlijke riante ouderslaapkamer met veel lichtinval door de grote dakkapel. De kamer heeft een grote vaste kastenwand, houten shutters en toegang tot de tweede badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en hang toilet De badkamer is via de ouderslaapkamer bereikbaar.

Derde verdieping:
Bergvliering met CV opstelling
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 196 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 671 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (11.72 m bij 5.14 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 48 m² (849 bij 568) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Montfoort Sectie A Perceelnummer 5155 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom